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淡 海 新 市 鎮 都 市 計 劃
- 淡海新市鎮計畫簡介
二、緣起及開發方式：
- 淡海地區，於民國58年經合會擬定台北基隆都會區域計畫時即規劃為牛埔子新鎮發展地區。
- 民國 78年 6月7日住宅建設委員會第一次會議決定，選定淡水北側農地優先進行-- 淡海新市鎮-- 特定區計畫工作。
- 本特定區主要計畫台北縣政府於80年1月5日公佈實施。且於82年2月4日發佈實施第一期細部計畫區並修正主要計畫。
- 採分期分區發展，並以--區段徵收--作整體開發。
三、主要計畫概要：
- 計畫範圍：南北分別以台二省道之二號橋及九號橋為界，東至淡水鎮水源國小，西臨台灣海峽，面積計1765.86公頃。
- 計畫年期及人口：以民國103年為計畫目標年；預計容納人口30萬。
- 分期分區發展計畫：第一期面積約780公頃；第二期面積約530公頃；第三期面積約360公頃。
四、第一期細部計畫概要：
- 位置及面積：位於主要計畫之南側部份（如圖）。計畫面積為827.42公頃其中海域面積為47.89公頃。
- 計畫人口：預定容納18萬人。
- 土地使用分區計畫：規劃為商業區、住宅區、行政區、海濱遊憩區、河川區等五種分區。
- 淡海新市鎮特定區第一期細部計劃摘要
二、公告實施文號：82.2.2日八二北府工都字第303734號
三、建築物及土地使用密度管制表：
| 項 目 | 住 宅 區 | 商 業 區 | 行政區 | 海濱 遊憩區 | ||||||||
| 第二種 住宅區 |
第三種 住宅區 |
第四種 住宅區 |
第五種 住宅區 |
第六種 住宅區 |
第二種 中心 商業區 |
第三種 中心 商業區 |
第四種 中心 商業區 |
第五種 中心 商業區 |
鄰里 商業區 |
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| 每宗基地之最小面積 | 660 | 880 | 1200 | 1320 | 1320 | 7500 | 15000 | 12500 | 25000 | 2000 | 2000 | |
| 每宗基地之最小寬度（公尺） | 17 | 20 | 22.5 | 25 | 25 2 | 57.5 | 100 | 75 | 100 | 30 | 60 | |
| 建蔽率（%） | 35 | 30 | 30 | 30 | 30 | 50 | 50 | 50 | 50 | 40 | 40 | 5 5 |
| 容積率（%） | 180 | 230 | 260 | 320 | 400 | 500 | 700 | 200 | 285 | 200 | 400 | 15 |
| 最小退縮建築距離（公尺） | - | - | 6 | 6 6 | 10 | 10 | 6 | |||||
| 最小前院深度（公尺） | 6 | 6 6 | 6 | 6 | 6 | |||||||
| 最小後院深度（公尺） | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 6 | |
| 最小後院深度比 | 0.4 | 0.35 | 0.30 | 0.25 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.3 | |
| 最小側院寬度（公尺） | 3 | 3 | 3 | 3 3 | 3 | 6 | ||||||
| 每棟建築物最大長度（公尺） | 80 | 80 | 80 | 80 | 80 | |||||||
| 綠化面積率 | 55 | 50 | 45 | 40 | 40 | 40 4 | 40 | 40 | 40 | 25 | 40 | |
註：
1、公共設施用地及其他用地之管制另以文字說明之（詳計劃書內有關規定）
2、各區建物之臨棟間隔及停車空間之規定，詳計劃書內有關規定
3、有關容積率獎勵規定詳如計劃書
